Wie wird 2024: 20 Thesen für Immobilienverwaltungen
- Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie der Heizungsaustausch werden dieses Jahr die Diskussionen mit Eigentümern beherrschen!
- Eigentümerversammlungen in Präsenz sind wieder normal. Die „reine“ Online-EV´en wird hoffentlich kommen!
- Explodierende Energiepreise machen Energie-Management noch wichtiger als vorher.
- Der (Fach-)Kräfte-Mangel sorgt MASSIV für Probleme, so dass jetzt schon viele HV´en nicht mehr wissen, wie Sie das Tagesgeschäft bewältigen sollen.
- Die Digitalisierung der Abläufe in der HV wird noch wichtiger, auch wenn viele Verwalter/-innen dies immer noch nicht begriffen haben.
- Wer „nur verwaltet“ + sich ausschließlich die Verwaltergebühr holt, wird es wirtschaftlich kaum noch schaffen.
- Die Ansprüche Ihrer Kunden werden weiter wachsen – Stichwort „Amazonierung“ der Kundenerwartungen!
- Die Dienstleistung „Hausverwaltung“ ist schon jetzt eine Mangelware und wird dies noch weiter werden. Verwaltergebühren MÜSSEN steigen!
- Berufszulassung, WEG-Novelle und Zertifizierung werden viele zum Aufgeben bringen + damit den Markt der Unternehmensverkäufe von HV´en weiter befeuern.
- Immobilien sind mittlerweile zum „wirtschaftlichen Popcorn“ verkommen + damit sinkt auch das Wissen rund um dieses Thema. „Eigentum verpflichtet!“ interessiert heute keinen mehr.
- Der Trend der Quereinsteiger wird weiterhin anhalten und die Qualitätsdiskussion der Dienstleistung HV weiterhin anfachen. Trotz Berufszulassung & Co.
- Die Klima-Gesetze werden für Immobilieneigentümer und Gemeinschaften zum finanziellen Problem. Stichwort Sanierung und Modernisierung.
- Das weiterhin mangelnde Selbstbewußtsein vieler Verwalter/-innen wird gerade in der jüngeren Generation zum Problem werden.
- Social-Media-Marketing ist + bleibt für HV´en ein Fremdwort. Mit den sich daraus ergebenden negativen Konsequenzen für Akquise, Image und Personalsuche.
- Verwalter-Bashing + mobbende Eigentümer werden mehr + nicht weniger. Wir müssen unsere Mitarbeiter beschützen und uns wehren!
- Die „Immobilien-Blase“ platzt (noch) nicht und die Preise bleiben auf hohem Niveau. Und Ihre Verwaltergebühr?
- Wir brauchen andere Verwalter/-innen, denn andere Kunden werden wir nicht bekommen!“ – Eine Branche im Umbruch?
- Mitarbeiter müssen funktionieren und brauchen keine Führung. Dieses Führungsverständnis hat ausgedient.
- Profit-Center-Rechnung spielt in HV´en auch weiterhin keine Rolle. Leider!
- Verwalter/-innen sind gute „Verwalter/-innen, aber immer noch keine guten Unternehmer/-innen.
Das wird - mal wieder - ein schweres Jahr für die Branche ...